Оценка недвижимости

Тепман Л.Н.

Издательство: Юнити-Дана, 2007 г.
Твердая обложка, 464 стр.
ISBN 978-5-238-01152-3
Тираж: 2000 экз.
Формат: 60x90/16

рейтинг: 4 + - −

От издателя

Пособие посвящено одному из ключевых этапов оценки недвижимости - оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Подробно рассматриваются основы оценки и типология объектов недвижимости, методы оценки имущества и бизнеса предприятия. Анализируются методики оценки недвижимого имущества, земельных ресурсов. Особое внимание уделяется лизингу и ипотеке.

Содержание

Введение 3
Часть I. ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 7
Глава 1. Основные оценки g
1.1 Понятие "объект недвижимости" 8
1.2 Принципы оценки недвижимости 11
1.3 Процесс оценки 23
Глава 2. Типология объектов недвижимости 28
2.1. Классификация объектов недвижимости 28
2.2. Техническая экспертиза объектов недвижимости 33
2.3 Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки 35
2.4 Описание объекта оценки при составлении отчета 37
2.5. Сделки с недвижимостью 42
2.6 Управление и распоряжение недвижимым имуществом 44
2.7 Договор купли-продажи, пожизненная рента, договор дарения 49
Глава 3. Методы оценки имущества предприятий 54
3.1 Сбор первичной информации для оценки имущества предприятий 54
3.2. Особенности сделок с недвижимостью 61
3-3. Три подхода к оценке предприятий 66
3.4. Значение имущественного подхода к оценке предприятий 70
3.5. Анализ методик имущественного подхода к оценке предприятий 72
3.6. Затратный метод оценки недвижимости 83
3.7 Доходный метод оценки 107
3.8. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж 134
3.9. Метод экспресс-оценки предприятия 156
3.10. Модель Эдвардса-Белла-Ольсона (особенности сделок с недвижимостью) 161
3.11. Метод анализа иерархий в оценке недвижимости 172
3.12. Стохастические методы в оценке бизнеса 180
Глава 4. Современные методы оценки бизнеса предприятия 184
4.1. Отечественная практика оценки стоимости имущества предприятия 184
4.2. Предпродажная подготовка бизнеса 192
4.3. Сравнительный анализ западных методов оценки бизнеса предприятия 196
4.4. Характеристика современных методов оценки бизнеса предприятия 210
Глава 5. Методика оценки различных видов недвижимости 254
5.1. Оценка недвижимости в составе чистых активов предприятия 254
5.2. Оценка зданий и сооружений 261
5.3. Документы и информация, необходимые для
проведения оценочных работ 275
5.4. Экспертное заключение о рыночной стоимости
(пример) 289
5.5. Оценка рыночной стоимости пакета акций (пример) 298
5.6. Отчет об оценке (пример) 340
Глава 6. Оценка недвижимого имущества 360
6.1. Требования при оценке производственных средств, машин, оборудования 360
6.2. Информационная система оценки стоимости машин и оборудования 367
6.3. Определение стоимости машин и оборудования на основе доходного подхода 369
6.4. Определение стоимости оборудования на основе затратного подхода 372
6.5. Особенности оценки машин и оборудования 374
6.6. Отчет об оценке машин и оборудования (примерное содержание) 380

II. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ 383
Глава 7. Земельные ресурсы и их оценка 384
7.1. Земля как товар 384
7.2. Земельные резервы 386
7.3. Методика оценки земли 388
7.4. Стоимость, цена и налогообложение земли 397
7.5. Земельный налог и оценка земли: отечественный
и зарубежный опыт 402
7.6. Определение арендной платы за земельные участки 406
7.7. Потери сельскохозяйственного назначения 409

Часть III. ЛИЗИНГ И ИПОТЕКА 413
Глава 8. Лизинг недвижимости 414
8.1. Общие положения, понятие "лизинг недвижимости" 414
8.2. Различия лизинга оборудования и лизинга жилья 419
8.3. Эффективность управления земельными ресурсами и лизинг 422
Глава 9. Ипотека и недвижимость 427
9.1. Состояние ипотечного кредитования в РФ 427
9.2. Рынок ипотечных ценных бумаг 436
9.3. Жилищное кредитование и правовые проблемы, новые инструменты в ипотеке 438
9.4. Ипотека земли и аренда 439
Заключение 445

Библиографический список 446
Терминологический словарь 448
Приложение 457

Читать дальше…

Свернуть

Лучшие книги этого раздела

Отзывы (написать)